전세대출 한도 계산기
2026년 10월 기준 · 무료
전세대출 한도는 '보증금의 80%'와 '보증기관별 최대 한도' 중 작은 금액입니다. 내 보증금 기준으로 일반·버팀목·신생아특례 한도를 한 번에 비교해 보세요.
전세대출 보증기관 3곳 비교
| 보증기관 | 최대 한도 | 특징 |
|---|---|---|
| HF (주택금융공사) | 2.22억 | 보증금 수도권 7억·지방 5억 이하, 임대인 동의 불필요 |
| HUG (주택도시보증공사) | 4억 | 보증금 수도권 7억·지방 5억 이하, 반환보증 결합 가능 |
| SGI (서울보증) | 5억 | 고가 전세 가능, 금리 다소 높음 |
2026년부터 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 한도는 보증기관 관계없이 2억원으로 일원화됐습니다. 또한 2025년 7월 보증비율 하향 이후 은행이 실제로 내주는 금액은 보증한도보다 적을 수 있습니다.
같은 집이라도 어느 보증기관을 타느냐에 따라 한도와 금리가 달라집니다. 은행 창구에서는 보통 한 기관 상품만 안내하므로, 한도가 부족하면 다른 보증기관 상품을 먼저 물어보세요.
정책대출 먼저 확인 — 금리가 다릅니다
버팀목(청년·신혼)과 신생아 특례는 시중 전세대출보다 금리가 1~2%p 낮은 정책상품입니다. 연소득·보증금 요건이 맞으면 무조건 정책대출부터 확인하는 것이 순서입니다. 특히 신생아 특례는 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양) 가구가 대상이며, 소득 요건이 상대적으로 넉넉해 맞벌이도 가능성이 있습니다. 전세 계약 전 기금e든든 사이트에서 자격을 먼저 조회해 보세요.
자주 묻는 질문
전세대출은 보증금의 몇 %까지 나오나요?
일반적으로 보증금의 80%와 보증기관별 최대 한도 중 작은 금액입니다. 신용·소득에 따라 비율이 줄 수 있고, 청년 버팀목 등 일부 상품은 90%까지 가능한 경우도 있습니다.
전세대출도 DSR에 잡히나요?
전세대출 원금은 DSR 산정에서 제외되고 이자만 반영되는 것이 현재 원칙입니다. 덕분에 주담대보다 소득 대비 큰 금액을 빌릴 수 있습니다.
계약 전에 대출 가능 여부를 알 수 있나요?
네, 계약 전 은행 가심사로 한도·금리를 확인할 수 있습니다. 계약금을 넣기 전에 가심사부터 받는 것이 안전하며, 잔금일 기준 3주 이상 여유를 두고 신청하세요.