전월세 전환 계산기
2026년 10월 기준 · 무료
보증금 1억을 월세로 돌리면 얼마가 적정할까요? 법정 전환율 기준으로 양방향 환산하고, 집주인이 부른 월세가 과한지 바로 판단해 보세요.
법정 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%p. 기준금리 3.0% 기준 5.0%입니다 (금리 변동 시 수정해서 쓰세요).
법정 전월세 전환율이란
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 법정 전환율 | 한국은행 기준금리 + 2%p (주택임대차보호법 시행령) |
| 적용 대상 | 기존 계약을 갱신하며 전세→월세로 바꿀 때 |
| 적용 안 됨 | 신규 계약, 월세→전세 전환 |
| 초과 시 | 초과분 무효 — 반환 청구 가능 |
예를 들어 기준금리가 3%라면 법정 전환율은 5%입니다. 보증금 1억원을 월세로 돌리면 연 500만원, 월 약 41만 7천원이 상한입니다.
전세가 유리할까, 월세가 유리할까
내 여유자금의 기대수익률(예금금리 등)과 전환율을 비교하면 됩니다. 전환율이 예금금리보다 높으면 보증금을 더 넣고 월세를 줄이는 쪽이 유리하고, 전세대출 금리가 전환율보다 높다면 무리해서 전세로 가는 것이 오히려 손해입니다. 목돈을 묶는 데 따른 보증금 미반환 리스크도 함께 고려하세요.
자주 묻는 질문
집주인이 법정 전환율보다 높게 월세를 요구하면요?
계약갱신 과정이라면 초과분은 무효라 지급했더라도 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 신규 계약은 법정 전환율의 적용을 받지 않아 시세대로 협의해야 합니다.
기본값 5.0%는 어디서 나온 숫자인가요?
법정 전환율은 한국은행 기준금리+2%p로 변동됩니다. 현재 기준금리 3.0%를 반영한 값이며, 계약 시점의 기준금리를 확인해 직접 수정해 쓰세요.
반전세 월세가 적정한지 어떻게 판단하나요?
전세 시세에서 내 보증금을 뺀 차액을 이 계산기로 월세 환산해 보면 됩니다. 집주인이 부른 월세가 환산액보다 크게 높다면 협상 여지가 있습니다.