주택담보대출 한도 계산기
2026년 10월 기준 · 무료
주담대 한도는 LTV(집값 기준)와 DSR(소득 기준) 중 작은 쪽으로 결정됩니다. 집값만 보고 자금 계획을 짜면 소득 한도에 막히는 경우가 많으니 둘 다 확인하세요.
신용대출·마이너스통장·할부 등 모든 대출의 연간 원리금입니다.
LTV와 DSR, 무엇이 다른가
| 구분 | 기준 | 한도 |
|---|---|---|
| LTV (담보인정비율) | 집값 대비 대출액 | 규제지역 50%, 비규제 70%, 생애최초 80% (최대 6억원) |
| DSR (총부채원리금상환비율) | 연소득 대비 전체 대출 연 원리금 | 은행권 40%, 2금융권 50% |
| 최종 한도 | 두 한도 중 작은 금액 | |
한도가 모자랄 때 점검할 것
DSR에 막혔다면 대출 기간을 늘려 연 원리금을 줄이는 것이 가장 효과가 큽니다(40년 → 월 상환액 감소 → 한도 증가). 한도 산정 전에 쓰지 않는 마이너스통장을 해지하는 것도 즉효약입니다 — 한도만 있어도 DSR에 잡히기 때문입니다. 부부 합산 소득으로 심사받거나, 신생아 특례·보금자리론 같은 정책대출(DSR 미적용 또는 완화)을 먼저 확인하는 것도 방법입니다.
자주 묻는 질문
생애최초 LTV 80%는 누구나 받을 수 있나요?
세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 대출 한도는 최대 6억원입니다. LTV가 80%라도 DSR 40%는 그대로 적용되므로 소득이 받쳐줘야 실제로 다 받을 수 있습니다.
스트레스 DSR이 뭔가요?
금리 상승 가능성을 반영해 실제 금리에 가산금리를 얹어 DSR을 계산하는 제도입니다. 적용되면 이 계산기 결과보다 한도가 줄어들므로 보수적으로 계획하세요.
마이너스통장도 DSR에 포함되나요?
네, 사용액이 아니라 '한도' 기준으로 원리금이 계산됩니다. 주담대 신청 전에 안 쓰는 마이너스통장을 줄이거나 해지하면 한도가 늘어납니다.